Meerdere huurverhogingen zijn door kantonrechters afgewezen vanwege mogelijke strijdigheid met Europese wetgeving.
De beslissing kan aanzienlijke financiële consequenties hebben voor verhuurders van vrije sectorwoningen, die nu bezorgd zijn over mogelijke verliezen in de miljarden. Maar wat betekent dit voor huurders?
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN), waarschuwt voor mogelijke repercussies van deze rechterlijke uitspraken.
Volgens de bestaande regelgeving mogen verhuurders de huur jaarlijks verhogen met de inflatie, plus een extra toeslag.
Deze extra toeslag is echter niet verplicht, wat volgens kantonrechters tot onduidelijkheid kan leiden bij huurverhogingen en mogelijk in strijd is met Europese voorschriften.
Dit kan resulteren in huurders die geld terugkrijgen, maar dit is nog niet definitief. Verhuurders hebben beroep aangetekend en de Hoge Raad zal de komende maanden een oordeel vellen over deze huurverhogingskwestie.
In het geval dat de Hoge Raad concludeert dat huurders te veel hebben betaald, kunnen verhuurders mogelijk miljarden euro’s verliezen. Bij volledig verlies zouden verhuurders tot 6,4 miljard euro moeten terugbetalen.
Als de inflatiecorrectie wel behouden blijft, maar de extra toeslag niet, dan kan het maximale verlies oplopen tot 1,7 miljard euro.
Bovendien zou het verbod op toekomstige huurverhogingen tot 2040 kunnen leiden tot een verlies van 87,4 miljard euro aan potentiële huurinkomsten.
Dit zou kunnen resulteren in een daling van 24 tot 40 procent in de totale waarde van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector, zoals vermeld door de IVBN.
Terwijl de uitspraken gunstig lijken voor huurders, waarschuwt IVBN-directeur Judith Norbart voor mogelijke negatieve gevolgen voor de maatschappij.
Volgens een citaat zal een mogelijke vernietiging van een huurverhogingsbeding de terughoudendheid van maatschappelijke kapitaalverstrekkers vergroten, wat zal bemoeilijken om bijna 1 miljoen nieuwe woningen te realiseren.
De IVBN voorziet grote problemen als verhuurders daadwerkelijk miljarden moeten terugbetalen. Volgens hen kan dit leiden tot liquiditeitsproblemen bij verhuurders en tot aanzienlijke schade voor pensioendeelnemers.
Er wordt gewaarschuwd dat een stopzetting van nieuwbouw zou kunnen volgen door verminderd investeringskapitaal, wat zou leiden tot aanzienlijke stijgingen in markthuren en verdere scheefgroei op de woningmarkt.
1. Uitspraak rechters lijkt voordelig maar toch een waarschuwing!
2. Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn.
3. Deze streep zorgt toch voor een bittere nasmaak…
4. Waar we alleen even geen rekening mee houden…
5. Ook hier zitten behoorlijke haken en ogen aan vast!
