Recente verhogingen van de hypotheekrentes door grote Nederlandse banken, zoals Rabobank, ING en ABN AMRO, hebben aanzienlijke consequenties voor de huizenmarkt.
Deze stijging, ook al lijkt het gering met een toename van 0,05 tot 0,10 procent, is wel de hoogste van dit jaar en heeft al merkbare gevolgen voor potentiële en huidige huiseigenaren.
Als direct resultaat van de hogere rentetarieven kan het voor woningzoekenden moeilijker worden om leningen te verkrijgen. Een groter deel van hun inkomsten gaat namelijk naar rentebetalingen, wat hun maximale leenbedrag verlaagt en daarmee ook het aanbod van beschikbare woningen beperkt.
Als voorbeeld, een stijging van 0,1 procentpunt op een hypotheek van €300.000 kan leiden tot een maandelijkse kostenstijging van enkele tientallen euro’s. Dit kan potentiële kopers aanmoedigen om hun rente nu vast te zetten om zo toekomstige verhogingen te vermijden.
Deze extra kosten kunnen leiden tot een lichte daling van de huizenprijzen, aangezien kopers minder te besteden hebben.
Zowel verkopers als kopers worden nadelig beïnvloed doordat verkopers minder ontvangen voor hun woningen en kopers relatief meer aan rente betalen.
Huiseigenaren met een variabele rente of die aan het einde van hun rentevaste periode zijn, kunnen geconfronteerd worden met hogere maandelijkse lasten.
Het wordt aangeraden om nu alvast met een hypotheekadviseur te praten over herfinanciering tegen de nog relatief lage rente.
De hogere hypotheekrente kan indirecte gevolgen hebben voor huurders doordat het de doorstroom op de woningmarkt vertraagt, wat resulteert in minder beschikbare huurwoningen en dus hogere huurprijzen.
Dit effect is met name merkbaar in gebieden waar al een hoge vraag naar huurwoningen is. Huurders wordt geadviseerd om alert te zijn op veranderingen in huurkosten en mogelijkheden voor betaalbare huisvesting te onderzoeken.
Echter, er is wellicht een lichtpuntje. De Europese Centrale Bank (ECB) is van plan om de rentetarieven vanaf juni te verlagen, wat gunstig kan uitpakken voor hypotheken met kortere looptijden.
Dit zou op termijn kunnen leiden tot een daling van de hypotheekrente, afhankelijk van de ontwikkelingen in inflatie en lonen.
